QUELS DIAGNOSTICS REALISER POUR VENDRE SON BIEN IMMOBILIER ?

Vous souhaitez mettre en vente votre maison ou votre appartement ? Sachez qu’en amont de la vente, vous devrez fournir à l’acheteur, les résultats de plusieurs diagnostics immobiliers obligatoires. Dans cet article, nous allons faire le point sur les diagnostics techniques à fournir impérativement en fonction du type de bien à vendre. Prochainement, vous aurez l’occasion d’en apprendre plus sur leur durée respective de validité.

Quels sont les diagnostics à réaliser pour la vente d’une maison dans la Marne ?

• Le DPE 

Le DPE : Diagnostic de Performance Energétique est non seulement indispensable pour la vente d’une maison mais également pour la publication de la mise en vente puisque désormais, aucun bien ne peut être publié sans DPE valide. Le DPE permet de mesurer la performance énergétique de votre maison en prenant en compte l’isolation, le système de ventilation, le système de chauffage et de production d’eau chaude…

Votre agence Immobilière Century 21 Les Tournesols à Vitry le François s’engage à publier chaque annonce immobilière avec un DPE valable, vous pouvez d’ailleurs retrouver nos annonces en cliquant ici.

• Diagnostic AMIANTE

Ce diagnostic atteste de la présence ou non d’amiante dans les matériaux de construction de votre maison. Vous êtes concernés par la réalisation de ce diagnostic si le permis de construire de votre maison a été délivré avant le 1^er juillet 1997.

• Diagnostic PLOMB

Ce diagnostic doit être fourni afin de constater la présence ou non de plomb mais également afin d’exposer les effets du plomb sur la santé. En cas de présence de revêtements contenant du plomb, vous devrez joindre une information sur les précautions à prendre. Vous êtes concernés par la réalisation de ce diagnostic si votre maison a été construite avant le 1^er janvier 1949.

• Diagnostic ELECTRICITE

Si votre installation intérieure électrique date d’il y a plus de 15 ans, vous êtes alors concernés par la réalisation de ce diagnostic. Il a pour but de renseigner l’acheteur sur l’état de cette installation et sur la présence éventuelle d’anomalie.

• Diagnostic GAZ

Si vous disposez d’une installation au gaz et que celle-ci date d’il y a plus de 15 ans, vous devez présenter ce diagnostic. Comme le diagnostic électrique, le diagnostic gaz permet de faire état de votre installation intérieure.

• Diagnostic ASSAINISSEMENT NON COLLECTIF

Vous êtes concernés par ce diagnostic si votre maison n’est pas raccordée au réseau public d’assainissement, autrement dit si vous avez une fosse septique.

• Diagnostic ETAT DES RISQUES ET POLLUTIONS

Vous êtes concernés si votre bien se situe dans une commune visée par un arrêté préfectoral relatif à l’état des risques et pollutions. Font partis des risques prévisibles : la sismicité, le potentiel radon, les aléas naturels, les aléas miniers ou technologiques, les sols pollués.

Quels sont les diagnostics à réaliser pour la vente d’un appartement dans la marne ?

Dans le cadre de la vente d’un appartement, le vendeur doit être en capacité de fournir les mêmes diagnostics que pour la vente d’une maison :

• DPE
• Amiante
• Plomb
• Electricité
• Gaz
• ERP

Le diagnostic d’assainissement non collectif n’est toutefois pas nécessaire car un appartement sera forcément raccordé au réseau public d’assainissement. 

Toutefois un diagnostic s’ajoute aux précédents. En effet, le vendeur devra également présenter le diagnostic METRAGE LOI CARREZ. Ce diagnostic s’impose à tous les biens immobiliers en copropriété à usage d’habitation. Il atteste de la surface de votre appartement. ATTENTION : Si une erreur de surface de plus de 5% est constatée, l’acheteur est en droit de vous demander une baisse du prix de vente.

Cliquez ici pour plus de détails concernant les diagnostics immobiliers cités ci-dessus.

Diagnostics non obligatoires à ce jour dans la Marne

Attention, la réalisation de ces diagnostics est conditionnée à une vente d’un bien situé dans le département de l’Aube. En effet, il existe d’autres diagnostics qui sont obligatoires dans d’autres départements.

• Le diagnostic ETAT DES NUISANCES SONORES AERIENNES

Si votre bien est situé dans une zone où des nuisances sonores aériennes sont perceptibles, vous devez impérativement présenter ce diagnostic.  Ce diagnostic indique la zone précise d’exposition au bruit des aérodromes.

• Le diagnostic MERULE

Un arrêté préfectoral délimite les zones présentant un risque de mérule. Si votre bien est situé dans une zone incluse dans cet arrêté alors vous devez être en mesure de présenter ce diagnostic.

• Le diagnostic TERMITES

Au même titre que le diagnostic Mérule, si votre bien est située dans une zone frappée d’un arrêté préfectoral relatif au risque termite, vous devez réaliser ce diagnostic visant alors à informer l’acheteur d’une présence potentielle de termites.

Vous êtes désormais un expert en diagnostics immobiliers ! En cas de doute, n’hésitez pas à demander conseil aux conseillers de votre agence Immobilière Century 21 Les Tournesols qui se feront un plaisir de vous renseigner et vous aider.

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