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Après un premier semestre 2022 « florissant », le marché immobilier s’est retourné à l'été dernier pour accuser, sur l’année, une baisse de -4,1 %, selon les données publiées, le mardi 3 janvier 2023, par le réseau Century 21 France (950 agences immobilières). Du côté des prix, même si, sur douze mois, ils sont restés orientés à la hausse, ils ont entamé leur érosion et pourraient chuter, en 2023, de -5 % à -7 %.

Après la « lente décrue » constatée, le 15 décembre dernier, par les notaires, place au « retournement du marché ».

Deux formules qui traduisent un même constat : l’an passé, le volume des transactions dans l’immobilier existant a vu rouge, soit, selon les données publiées, par le réseau Century 21 et ses 950 agences immobilières implantées dans l’Hexagone (pour 7 830 collaborateurs), une baisse de -4,1 % par rapport à 2021 (les notaires, eux, font état d’une contraction de -5 % sur la période courant de septembre 2021 à septembre 2022).

Il est surtout à noter « un phénomène » : le retournement du marché s’est opéré à partir de l’été, après un premier semestre 2022 florissant », en matière de volumétrie transactionnelle. Un marché des maisons en baisse de -8.2%

Après 2021, qui était « l’année de tous les records », l’année écoulée a surtout été plombée par la baisse des ventes de maisons, soit -8,2 %, alors que les volumes de ventes concernant les appartements sont restés stables, à -0,2 %.

En Ile-de-France, la contraction a été plus forte encore avec une baisse des transactions, sur l’année, de -6 %, pénalisée davantage encore par le marché des maisons, à -10,9 % « conséquence d’une hausse des prix dans la région de 5,5 % »

A Paris, en revanche, le phénomène inverse a été observé : sur un marché où les prix se sont contractés de -2,4 % sur l’année (avec des prix au mètre carré qui sont passés sous la barre des 10 000 en septembre et en novembre), les ventes ont enregistré une progression de 5,9 %.

Toujours du côté des prix, et en embrassant cette fois l’ensemble du territoire français, « ils ont continué leur ascension débutée en 2015 » : alors que le prix moyen au mètre carré des maisons a progressé, l’an passé, de 7,1 %, celui des appartements a augmenté de 4 % pour s’établir respectivement à 2 619 euros et 4 288 euros.

Quels facteurs de repli de la dynamique immobilière ?

Pour expliquer ce retournement du marché, sur le plan national, au profit de l’acquéreur, il y a « quatre facteurs objectifs » :

• La hausse des taux de crédits (selon l’Observatoire crédit logement CSA, cité par Le Monde, ils ont plus que doublé en un an, passant de 1,06 % en novembre 2021 à 2,25 % en novembre 2022) ;
• Le télescopage avec le taux d’usure, « qui s’est ajusté avec retard et a rendu automatiquement inéligibles certains dossiers de crédit » le nombre de compromis annulés au motif de refus de prêt est passé de 3,2 % en moyenne au premier semestre 2022 à 6 % au second semestre) ;
• la crise énergétique «  et sa communication anxiogène qui l’a accompagnée » ;
• et enfin, le vote de la loi climat et résilience avec, dans son sillage, les contraintes de mise conformité énergétique des logements qu’elle impose.

Des prix en baisse de -5 % à -7 % en 2023

En ce qui concerne les perspectives pour 2023, Century 21 table sur un marché qui ne baissera pas de façon significative, car toujours caractérisé par une demande de logement qui reste supérieure à l’offre.

Et d’annoncer une baisse des volumes de transactions qui serait comprise entre -3 % et -5 %. Quant aux prix de l’immobilier, ils devraient, eux aussi, chuter cette année, de l’ordre de -5 % à -7 %. Et le réseau Century 21 France de livrer cette prophétie, toujours du côté des prix : « Paris retrouvera sans doute des couleurs fin 2023. »

Dans ce contexte plus que jamais, il est important de pouvoir être conseillé et accompagneé pour ses projets de vente ou d'achat par des professionnels de l'immobilier expérimentés qui ont une bonne connaissance de leur secteur. La force d'un solide réseau est également un atout supplémentaire.

Si vous aussi vous souhaitez vendre ou acquérir un bien, venez à la rencontre de vos conseillers immobiliers locaux et contactez sans attendre votre agence immobilière CENTURY 21 Les Tournesols, 20 Place d’Armes, 51300 VITRY LE FRANCOIS

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