Crédit immobilier : un taux moyen en baisse
En janvier 2024, le taux moyen des crédits s’est établi à 4.15 % (4.08 % pour l’accession dans le neuf et 4.14 % pour l’accession dans l’ancien). L’Observatoire Crédit Logement/CSA livre son analyse du marché du crédit pour le mois de janvier.
Un taux moyen en baisse pour redynamiser une demande atone
En janvier 2024, le taux moyen des crédits s’est établi à 4.15 % (4.08 % pour l’accession dans le neuf et 4.14 % pour l’accession dans l’ancien).
Après deux années de progression rapide, le taux moyen avait atteint 4.24 % en décembre 2023. Mais l’augmentation n’avait été que de 2 pdb, annonçant l’inflexion de la courbe des taux. La profitabilité des nouveaux crédits accordés s’est en effet relevée et se maintient avec la stabilité du taux de refinancement de la BCE, facilitant le relèvement de l’offre des banques.
La baisse du taux moyen constaté en janvier est rapide, de 9 pdb, en un mois. Et elle intervient dès ce début d’année quand habituellement c’est au printemps qu’interviennent de telles baisses. Mais cette année, les établissements bancaires cherchent à redynamiser le marché des crédits immobiliers. Face à une demande atone, ce changement de calendrier s’imposait.
Une durée moyenne qui revient à son niveau de septembre
En janvier 2024, la durée moyenne des prêts accordés était de 248 mois (263 mois pour l’accession dans le neuf et 257 mois pour l’accession dans l’ancien).
La durée moyenne des crédits octroyés est quasiment stable autour de 20.7 ans depuis le printemps dernier, au-delà des fluctuations constatées d’un mois sur l’autre.
Mais même en tenant compte de la baisse récente des taux des crédits, une telle durée n’est pas suffisante pour compenser les niveaux des prix des logements ou amortir les conséquences du niveau des taux d’apport personnel exigés sur les capacités d’emprunt des ménages.
Car si l’annuité moyenne a diminué de 1.4 % en janvier en réponse à la baisse des taux des crédits, la capacité d’emprunt des ménages est toujours de 15.6 % inférieure à son niveau de décembre 2022 : un ménage qui pouvait emprunter 100 K€ à la fin de 2022, ne peut plus emprunter que 84.4 K€ en janvier 2024.
Source : Mysweetimmo
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